Das Hochhaus Orbit von MVRDV auf dem Franklin Mannheim. Visualisierung: © Orbit

Das Hochhaus Orbit von MVRDV auf dem Franklin Mannheim. Visualisierung: © Orbit

Stadtplanung Mannheim: 500 Hektar pures Potenzial

Mannheim als Vorreiter in Sachen Stadtplanung? Dafür ist die baden-württembergische Stadt in Deutschland nicht unbedingt bekannt. Dabei kann man Mannheim sehr wohl als „Hidden Champion“ der Stadtplanung bezeichnen. Denn Mannheim setzt aktuell zahlreiche, spannende Stadtentwickungsprojekte um – allen voran im Bereich „Konversion“. Alles zur Stadtplanung in Mannheim und den Top 5 der aktuell spannendsten Projekte hier.

Die Stadt Mannheim liegt an der Mündung des Neckars in den Rhein im Dreiländereck zwischen Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Die Stadt selbst beheimatet im Stadtkreis circa 320 000 Einwohner*innen. Mannheim ist damit also nach Stuttgart die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. In der Metropolregion Rhein-Neckar, zu der Mannheim zählt, leben zudem rund 2,35 Millionen Menschen. Mannheim ist in Deutschland bekannt als Universitätsstadt, Industrie- und Handelsstadt, aber auch als zentraler Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt trägt außerdem den Spitznamen „Quadratestadt“. Die Bezeichnung lässt sich auf die städtebauliche Struktur von Mannheim zurückführen. Das Straßennetz in der Innenstadt definiert sich durch eine gitterförmige Straßennetzstruktur mit Häuserblöcken.

In puncto Stadtplanung ist die Vergangenheit Mannheims als Garnisonsstadt hervorzuheben. Mannheim beheimatete bis 1981 die preußische Armee. Im Dritten Reich errichtete die NSDAP mehrere Kasernenneubauten für die Mannheimer Wehrmachtsgarnison. In der Zeit des Kalten Krieges nutzte die US-Armee diese weiter. Nach 1945 befanden sich mitunter mehrere tausend US-Soldat*innen in Mannheim. Gleichzeitig waren neben Institutionen des US-Militärs auch zentrale Einrichtungen der NATO hier. Bis 2013 verlagerte die US-Armee ihre Einheiten mehr und mehr nach Wiesbaden oder zog sie komplett ab. Das Ergebnis: Bis ins Jahr 2016 wurden in Mannheim 500 Hektar Fläche frei. 2014 richtete die Stadt die Sonderabteilung „Konversion“ ein. Sie soll den einstigen militärischen Arealen neue Nutzungen im Sinne der nachhaltigen Stadtplanung zuführen. Mehr zu dem Thema der Nachnutzung militärischer Flächen finden Sie hier: Konversion.

Aktuell arbeitet die Stadt Mannheim an acht Konversionsarealen in der Stadt:

Top 1: Benjamin Franklin Village / FRANKLIN

Top 2: BUGA 2023 Mannheim

Einen gesonderten Blick sollte hierbei das „FRANKLIN“-Stadtquartier erhalten. Auf dem Areal der Kaserne sollen künftig 9 300 Menschen wohnen. Die Stadt Mannheim plant zudem hierfür die Schaffung 2 000 neuer Arbeitsplätze. Das zukünftige Stadtquartier fasst so viel Fläche wie die Mannheimer Innenstadt und ist in fünf Teilflächen gegliedert. Das sind erstens Franklin Mitte, zweitens die Offizierssiedlung, drittens Sullivan, viertes Funari und fünftens Columbus-Quartier. Während das Columbus-Quartier Flächen für Gewerbe und Einzelhandel bieten soll, dienen die restlichen Teilflächen dem Wohnen. Ein architektonisches Leuchtturmprojekt auf dem FRANKLIN-Areal ist das „HOME“ Projekt der Rotterdam Architekten MVRDV. So sollen auf dem gesamten FRANKLIN-Areal vier Hochhäuser in Form der vier Buchstaben „H-O-M-E“ in vier verschiedenen Farbtönen entstehen. Die Rahmenplanung für die Freiraumentwicklung übernimmt zudem das Berliner Büro SINAI. Fertigstellung ist für 2025 geplant.

MVRDV selbst planen dabei im Auftrag des Immobilienentwicklers RVI die Buchstaben „O“ und „M“ – mit jeweils 15 Stockwerken. Die beiden Gebäude haben wiederum eigene Namen. So nennt sich das „O“ als Wohn- und Gewerbeprojekt offiziell „Orbit“. Zwei weitere Büros übernehmen das „H“ und das „E“. Spannend: MVRDV hatten auch die Idee in den Raum gestellt, die Türme in Form menschlicher Köpfe nachzubilden – wie ein Mount Rushmore in Beton und Glas. Das wäre jedoch laut Winy Maas, einem der Gründer und Partner bei MVRDV, den die FAZ hier zitiert, für Mannheim zu viel gewesen. RVI und MVRDV stellten das Projekt gemeinsam Ende November 2021 in einer Pressekonferenz vor. Mehr zu der MVRDV Gestaltung auf dem Areal finden Sie hier bei den Kolleg*innen vom Baumeister: Franklin Mannheim.

Das Gebäude „Orbit“ soll bis 2025 fertiggestellt sein – hier nochmal die Fakten in einer Übersicht:

Top 3: Konversion Spinelli Barracks

Mannheims Stadtplanung ist zudem in der Vorbereitung der BUGA 2023. Ein Großteil der ehemaligen „Spinelli Barracks“ soll dabei Kerngelände der BUGA 2023 werden. Geplant ist aktuell eine 180-tägige Ausstellung auf der Fläche im Jahr 2023. Nach dem Abschluss der BUGA 2023 in Mannheim soll das Areal wiederum in den Grünzug Nordost integriert und der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Die Planung des BUGA Geländes verantwortet das Landschaftsarchitekturbüro RMP Stephan Lenzen Landschaftsarchitekten. Mehr zum aktuellen Projektstand lesen Sie hier bei uns: BUGA Mannheim.

Top 4: Collini-Areal

Auf der Fläche der Spinelli Barracks insgesamt soll langfristig – unter anderem eben durch die BUGA Mannheim 2023 – zudem ein großzügiger, durchgängiger Grünzug im Mannheimer Nordosten entstehen, der einerseits Luisenpark über die Vogelstang-Seen bis andererseits in die Region reicht. Drei Viertel der Fläche sind als öffentlicher Freiraum geplant, ein Viertel als neues Wohnquartier. Hier entstehen rund 1 800 Wohneinheiten für 4 500 Einwohner*innen, aber auch Kindergärten und ein Nahversorgungszentrum.

Top 5: Glückstein-Quartier

Ein weiteres aktuelles Projekt der Mannheimer Stadtplanung ist die Entwicklung des sogenannten Collini-Centers inklusive Umfeld zu neuen Wohn- und Bürogebäuden. Im Rahmen der BUGA 1975 baute die Stadt ein Gebäudeensemble mit einem 95 Meter hohen 32-geschossigen Wohnturm, einem 2-geschossigen Verbindungsbau sowie einem 11-geschossigen Büroturm. Der Büroturm beherbergte lange Zeit die technischen Ämter der Stadt Mannheim mit etwa 600 Mitarbeiter*innen. Der Gebäudekomplex war jedoch veraltet und entsprach nicht mehr den heutigen technischen Anforderungen. Aus diesem Grund zog die Verwaltung in ein neues Technisches Rathaus im Glückstein-Quartier am Hauptbahnhof.

32-Geschosser bleibt städtebauliche Markante

Das Collini-Areal selbst veräußerte die Stadt Mannheim also an einen Investor. Im wettbewerblichen Dialog setzte sich das Architekturbüro schneider + schumacher mit seinem Wettbewerbsbeitrag durch. Das Konzept sieht vier Solitärbauten vor, die sich um den bestehenden 32-geschossigen Wohnturm herum gruppieren: die sogenannten COLLINIS. Zwei der vier Solitäre sollen hier Bürogebäude werden, die anderen beiden zudem Wohnhäuser. Die geplante Geschosshöhe liegt zwischen fünf und 19 Geschossen – der bestehende 32-geschossige Wohnturm bleibt damit das höchste Gebäude und das markante Bauwerk in der Mannheimer Stadtsilhouette. Zwischen den Solitärbauten soll einerseits ein „urbaner Stadtraum“ entstehen, der wiederum andererseits neue Wegebeziehungen zwischen Stadt und dem Neckar schaffen soll.

Wie bereits angesprochen, sind 600 Angestellte der Stadt Mannheim inzwischen in ein neues Technisches Mannheim im Glückstein-Quartier gezogen. Dieses entsteht auf insgesamt 33 Hektar in zentraler Lage am Bahnhof. Die Stadtplanung Mannheim möchte hier auf 100 000 Quadratmeter Arbeiten, Wohnen und öffentliches Leben nachhaltig zusammen gestalten. Im Rahmen eines intelligenten Grünflächennetzes in der Nähe des Rheins sind also moderne Büroflächen, hochwertiger Wohnraum und Begegnungsstätten für gesellschaftliches Leben geplant. Künftig sollen hier 4 600 neue Arbeitsplätze entstehen und 1 500 Einwohner*innen ihr Zuhause in Innenstadtnähe finden.

Kein Top-5-Projekt, aber trotzdem auch interessant: das von MVRDV entwickelte „Traumhaus Funari“ Projekt auf dem Konversionsgelände der ehemaligen Funari Barracks. Fertighaus trifft auf MVRDV – mehr dazu lesen Sie hier: Fertighaus.

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Mit The Climate Pledge verpflichtet sich Amazon

Mit The Climate Pledge verpflichtet sich Amazon

In Deutschland hat Amazon rund 44 Millionen regelmäßige Kund*innen. Das sind über die Hälfte aller Deutschen. Um diese zu beliefern sind neun Logistikzentren mit 11 000 festangestellten Mitarbeitenden im Land verteilt. So ein großes Unternehmen hat eine entsprechend große Verantwortung wahrzunehmen: seinen Mitarbeitenden gegenüber, aber auch den Kund*innen – und der Umwelt. Und diese Verantwortung möchte die Firma von Jeff Bezos nun auch übernehmen. Als Mitbegründerin von The Climate Pledge, einem offiziellen Klimaversprechen. Was dieses besagt, wer sonst noch mitmacht und ob das alles nur Marketing ist, erfahren Sie hier.

Üblicherweise verheißt es nichts Gutes für den Onlinehändler Amazon, wenn sein Name in den Schlagzeilen auftaucht. Das passiert etwa aufgrund von Covid-19-Ausbrüchen in Amazon-Verteilzentren oder geringen Steuerzahlungen. Aktuell steht der Versandriese in der Kritik, weil ein Investigativ-Reporter von RTL (Team Wallraff) sich bei Amazon als Fahrer einschleuste. Beziehungsweise beim Sub-Unternehmer von Amazons Sub-Unternehmer. Die Arbeitsbedingungen, die er in seiner Reportage aufdeckt, sind unschön: unmöglicher Zeitdruck, übermäßige Kontrolle, Bezahlung jenseits des Mindestlohns. Amazon reagierte mit einem Statement und dem Versprechen, den Vorwürfen nachzugehen.

The Climate Pledge von Amazon – das steckt dahinter

Kein Wunder also, dass die Firma, die Jeff Bezos zum reichsten Mann der Welt machte, ihren Namen gerne positiver besetzt sehen möchte. Dafür nutzt sie unter anderem diverse Werbespots, die nicht für Amazons Produkte werben. Stattdessen zeigen sie, was das Unternehmen für die Gesellschaft leistet. Etwa in einem Spot, der besagt, dass rund 2 000 österreichische Firmen ihre Produkte über Amazon vertreiben, wodurch der Dienstleister rund 10 000 Arbeitsplätze sichere. Eines der Unterfangen, mit denen Amazon momentan vermehrt für ein besseres Image wirbt, ist „The Climate Pledge“. Aber was verbirgt sich hinter dem Klimaversprechen?

The Climate Pledge (zu deutsch: das Klimaversprechen) ist eine Initiative, die Amazon gemeinsam mit der Organisation Global Optimism im Jahr 2019 gegründet hat. Ihr Ziel ist es, weltweit Unternehmen dazu zu bringen, sich ihr anzuschließen und sich zu CO2-Neutralität zu verpflichten. Und zwar bis zum Jahr 2040. Zum Vergleich: Die Staaten, die das Pariser Klimaabkommen unterzeichnet haben, verfolgen das gleiche Ziel. Ihre Deadline ist aber erst 2050, zehn Jahre später. The Climate Pledge ist also ein ehrgeiziges Unterfangen. Amazon ist als Gründungspartner das erste Unternehmen, das The Climate Pledge unterzeichnete und sich damit verpflichtete, dessen Maßnahmen umzusetzen.

Drei Maßnahmen von The Climate Pledge:

Unternehmen, die sich The Climate Pledge verschreiben, stimmen freiwillig den folgenden drei Vorschriften zu:

Aber Achtung: Unternehmen werden nicht sanktioniert, sollten sie die Maßnahmen nicht einhalten. Im Gegensatz zum Pariser Klimaabkommen verhängt The Climate Pledge keine Strafen, wenn ein Unternehmen seine Ziele nicht erreichen.

Nebst Amazon haben 114 weitere Unternehmen The Climate Pledge unterzeichnet

Es könnte sein, dass diese Tatsache die Verpflichtung zum Climate Pledge niederschwellig genug gestaltet. Denn zum aktuellen Zeitpunkt – zwei Jahre nach dessen Launch –, haben inklusive Amazon bereits insgesamt 115 Firmen The Climate Pledge unterzeichnet und sich damit verpflichtet, bis 2040 CO2-neutral zu arbeiten. Darunter befinden sich etwa Finanzunternehmen wie Klarna und Visa, die Getränkehersteller Heineken, Pepsico und Coca-Cola Europa sowie Technikunternehmen wie Philips, IBM, Microsoft und Siemens. Dazu kommen Firmen, die die Mobilitätsbranche in den letzten Jahren aufmischten (Lime, Uber), aber auch der britische Fernsehsender ITV und die Schuh- beziehungsweise Bekleidungsmarken Brooks Running und Vaude. Weitere große Namen sind der britische Konzern Unilever und Mercedes-Benz.

Ist The Climate Pledge mehr als nur Greenwashing?

All diese Unternehmen sind Amazons Aufruf gefolgt, sich für das Klima zu engagieren. Auf seiner englischsprachigen Webseite schreibt Amazon: „Wissenschaftler sagen uns, dass wir nur ein begrenztes Zeitfenster haben, um beispiellose Fortschritte zu machen, um die globale Erwärmung bis 2050 auf 1,5 Grad Celsius zu begrenzen. Kein Unternehmen oder jede Organisation kann dies alleine tun und jeder muss seinen Teil beitragen.“

Wenn aber ein vielkritisiertes Unternehmen wie Amazon sich plötzlich als Klimaschützer positioniert, dauert es nicht lange, bis der Vorwurf laut wird, es handle sich um einen PR-Stunt und um Greenwashing. Ist da etwas dran?

Amazon Sustainability Report 2020

Der Amazon Sustainability Report 2020 (erst der zweite seiner Art) listet unter anderem folgende Erfolge auf, die das Unternehmen im letzten Jahr für sich verbuchen konnte:

Dazu kommen weitere ambitionierte Ziele. Bis 2025 möchte Amazon zu 100 Prozent mit erneuerbaren Energien arbeiten sowie die Hälfte seiner Sendungen bis 2030 CO2-neutral ausliefern.

Amazons CO2-Ausstoss steigt 2020 um 19 Prozent

Der Sustainability Report dient aber eben auch dazu, die Treibhausgasemissionen von Amazon zu messen und darüber zu berichten. Und dieses Bild sieht etwas anders aus als dasjenige, das Amazons Erfolge und Ziele zeichnet. So hat das Unternehmen seine Kohlendioxidemissionen im Jahr 2020 nicht gesenkt. Im Gegenteil – sie sind um 19 Prozent gestiegen.

Amazon erklärt dies mit dem gesteigerten Umsatz während der Pandemie. Im Sustainability Report verweist die Firma darauf, dass sie als wachsendes Unternehmen nicht auf absolute Emissionen achtet, sondern auf die Kohlenstoffintensität. Das heißt, auf die Menge an Kohlenstoffemissionen pro Einheit einer weiteren Variablen. Im Falle von Amazon bedeutet diese Variable: pro US-Dollar Brutto-Warenumsatz. Amazon argumentiert also wie folgt: Sie haben ihren Umsatz im letzten Jahr so stark gesteigert, dass die CO2-Emissionen zwar gestiegen, aber im Verhältnis zum Umsatz eigentlich gesunken sind. Nämlich um 16 Prozent.

Greenpeace kritisiert Amazon

Wenn man Amazon fragt, befindet sich das Unternehmen in Sachen Nachhaltigkeit also auf der Überholspur. Die Umweltorganisation Greenpeace sieht das allerdings etwas anders. Noch im Jahr 2017 fällt Amazon in Greenpeace Green Electronics Guide (der sich auf Amazons eigene Elektronikgeräte bezieht) durch. Dies unter anderem aufgrund von mangelnder Transparenz was Lieferkette und Chemikalien am Arbeitsplatz angeht sowie die Nutzung von nicht erneuerbarer Energie.

Greenpeace schreibt im Bericht: „Amazon bleibt in Bezug auf seine Umweltleistung eines der am wenigsten transparenten Unternehmen der Welt, da es sich immer noch weigert, den Treibhausgas-Fußabdruck seiner eigenen Aktivitäten zu veröffentlichen.“ Heute, vier Jahre später, hat Amazon seine Transparenzstrategie umgekrempelt und legt seine Emissionen offen.

Amazon verdient viel Geld mit fossilen Brennstoffen

Trotzdem fällt Amazon im Vergleich zu anderen Tech-Giganten wie Google und Microsoft in Sachen Transparenz weiterhin ab. Greenpeace kritisiert, dass Amazon vieles nicht offenlege. So etwa die Art und Weise, wie das Unternehmen vorhabe die erneuerbare Energie zu beschaffen oder die Strategie, mit der es seinen CO2-Fußabdruck von 44,4 Millionen Tonnen CO2 jährlich auf Null zu senken gedenke. Amazon liefere außerdem nicht einmal grundlegende Informationen zu seinem Energiebedarf, was es Greenpeace verunmögliche, die Wirkung von Amazons erneuerbaren Energieprojekten realistisch einzuschätzen.

Was laut Greenpeace erschwerend dazu kommt: Amazons Bemühungen, zu 100 Prozent auf erneuerbare Energie zu setzen, beschränkt sich auf den eigenen Betrieb. Die Lieferkette, die immerhin über 75 Prozent von Amazons CO2-Fußabdrucks ausmacht, bleibt außen vor. Des weiteren schreibt sich Amazon Nachhaltigkeit auf die Fahnen, während es Ölunternehmen wie BP und Shell mit KI-Technologien versorgt. Damit bohren diese effizienter nach Öl, um fossile Brennstoffe herzustellen. Besonders konsequent ist das nicht.

Kritik kommt aber nicht nur vonseiten Greenpeace. Auch ITV – der britische Fernsehsender, der ebenfalls The Climate Pledge unterzeichnet hat – veröffentlichte im Juni diesen Jahres verstörende Bilder. Eine Untersuchung des News-Teams zeigte, dass Amazon in Großbritannien jährlich Millionen an Gegenständen zerstört – darunter Elektrogeräte wie ungeöffnete Apple-Produkte, Bücher und Schmuck. Bis zu 130 000 Gegenstände mussten Amazon-Mitarbeitende in Großbritanniens größtem Lagerhaus wöchentlich zerstören, die meisten davon in tadellosem Zustand.

The Climate Pledge ist Win-Win-Situation für Amazon

Das alles macht das Nachhaltigkeitsversprechen von Amazon deutlich unglaubwürdiger. Der Verdacht drängt sich auf, dass das Unternehmen noch weitere Beweggründe als Umweltschutz hat, sich so öffentlichkeitswirksam für Nachhaltigkeit einzusetzen. Neben dem Aufpolieren des eigenen Image steht dahinter bestimmt auch ein wirtschaftliches Interesse. Denn, so formuliert es der SWR-Reporter Julian Gräfle in der Sendung Marktcheck, Maßnahmen, die ein Unternehmen nachhaltiger aufstellen, bringen erst einmal hohe Investments mit sich. Auf Dauer lasse sich damit aber auch viel Geld einsparen – und wenn Amazon eines kann, dann ist das Sparen. Wenn sich die Einsparungen mit Klimaschutz verbinden lassen, und dabei das Unternehmen in ein positiveres Licht rückt, ist das eine Win-Win-Situation.

Sollte man The Climate Pledge entsprechend kritisch betrachten? Vielleicht. Es ist durchaus eine positive Entwicklung, dass sich Firmen öffentlich dazu bekennen, mehr für die Umwelt zu tun und ihre Treibhausgasemissionen zu reduzieren. Und dies mit mehr Transparenz und klar vorgegebenen Zielen. Es lohnt sich aber, genau hinzuschauen, und nicht jede Erfolgsmeldung direkt für bare Münze zu nehmen.

Und so können Sie Ihren eigenen CO2-Abdruck reduzieren: Grüner Leben mit der Klima-App.

Commons Urbanism – Planung jenseits von Markt und Staat

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Farbenprächtige Häuser entlang des Inns vor den Alpen in Innsbruck, fotografiert von Wolfgang Weiser

Gemeinschaftliche Stadtentwicklung jenseits von Markt und Staat? Was nach utopischer Theorie klingt, wird im Zeitalter von Commons Urbanism zur handfesten Alternative: Gemeingutbasierte Urbanistik stellt Eigentum, Nutzung und Teilhabe radikal neu auf und gibt den Stadtraum zurück in die Hände der Zivilgesellschaft. Was steckt hinter dem Konzept, welche Projekte setzen Maßstäbe – und warum erscheint Commons Urbanism gerade heute als Antwort auf die urbanen Herausforderungen von morgen?

  • Grundlagen des Commons Urbanism und Abgrenzung zu klassischen Planungsmodellen
  • Historische Wurzeln und theoretische Fundamente: Von Elinor Ostrom bis zu aktuellen urbanen Bewegungen
  • Praktische Beispiele aus Deutschland, Österreich und der Schweiz: Projekte, Prozesse und Akteure
  • Rechtliche, politische und kulturelle Herausforderungen bei der Umsetzung von Commons Urbanism
  • Chancen für Klimaanpassung, soziale Resilienz und nachhaltige Stadtentwicklung
  • Risiken, Zielkonflikte und mögliche Fehlentwicklungen gemeingutbasierter Planung
  • Perspektiven für die Integration von Commons Urbanism in kommunale und regionale Stadtentwicklung
  • Empfehlungen für Planer, Verwaltungen und Initiativen: Was ist jetzt zu tun?

Commons Urbanism: Konzept, Herkunft und Abgrenzung

Commons Urbanism – ein Begriff, der in den letzten Jahren mit eindrucksvoller Vehemenz in die urbane Fachdebatte eingezogen ist. Er beschreibt ein städtisches Planungs- und Entwicklungsmodell, das sich jenseits der gewohnten Dichotomie von Markt und Staat positioniert. Während klassische Stadtentwicklung im deutschsprachigen Raum bis heute meist innerhalb klarer Zuständigkeiten von Verwaltung, Politik und privaten Akteuren stattfindet, setzt Commons Urbanism auf eine dritte Säule: die gemeinschaftliche, selbstorganisierte Nutzung und Entwicklung von Stadtressourcen durch Bürger und Zivilgesellschaft. Im Zentrum steht das Gemeingut – also Ressourcen wie Flächen, Räume, Infrastruktur oder Wissen, die weder ausschließlich privat noch hoheitlich verwaltet werden, sondern kollektiv getragen, gepflegt und weiterentwickelt werden.

Die theoretischen Wurzeln des Konzepts reichen bis zu Elinor Ostrom zurück, deren bahnbrechende Forschung über „Commons“ die Mechanismen gemeinschaftlich genutzter Ressourcen entschlüsselte. Ostrom widerlegte das lange dogmatisch gepflegte Narrativ der „Tragödie der Allmende“, wonach gemeinsames Eigentum zwangsläufig zur Übernutzung oder zum Verfall führt. Sie zeigte stattdessen, dass Gemeinschaften mit klugen Regeln, Verantwortlichkeiten und sozialen Kontrollmechanismen sehr wohl in der Lage sind, ihre Ressourcen nachhaltig zu bewirtschaften – oft besser als der Markt oder der Staat es könnten.

Im Kontext der Stadtplanung bedeutet das: Die Entwicklung, Pflege und Nutzung urbaner Räume und Infrastrukturen kann und sollte von der lokalen Gemeinschaft getragen werden, sofern die richtigen Rahmenbedingungen und Governance-Strukturen geschaffen werden. Commons Urbanism ist damit weder eine romantische Rückkehr zur Nachbarschaftsidylle noch eine radikale Absage an professionelle Planung. Vielmehr handelt es sich um eine präzise Antwort auf die zunehmende Komplexität, Fragmentierung und Kommerzialisierung urbaner Entwicklung, bei der klassische Steuerungsmodelle oft an ihre Grenzen stoßen.

Die Besonderheit liegt darin, dass Commons Urbanism nicht als Alternativmodell zur etablierten Planung auftreten muss, sondern als komplementäre Ergänzung. Er schafft Räume für Innovation, Teilhabe und nachhaltige Ressourcennutzung, wo staatliche oder private Akteure oft nicht hingelangen – sei es aus ökonomischen, rechtlichen oder politischen Gründen. Vor allem aber verschiebt Commons Urbanism die Perspektive: Weg vom Raum als Ware oder Verwaltungsobjekt, hin zum Raum als sozialem Prozess, als geteiltem Gut, als Bühne für kollektive Stadtproduktion.

Gerade im deutschsprachigen Raum, wo Boden und Immobilien zu den letzten großen Renditeobjekten avanciert sind, gewinnt diese Sichtweise rapide an Bedeutung. Commons Urbanism ist kein theoretischer Luxus, sondern eine urbane Notwendigkeit, um die soziale, ökologische und kulturelle Daseinsvorsorge in wachsenden und zunehmend diversen Städten zu sichern.

Historische Entwicklung und theoretische Fundamente

Um die Relevanz des Commons Urbanism für heutige Stadtentwicklung zu verstehen, lohnt ein Blick zurück in die Geschichte. Die Allmenden – gemeinschaftlich genutzte Flächen für Viehweide, Holzgewinnung oder Wasserversorgung – prägten über Jahrhunderte die ländlichen wie die städtischen Siedlungsstrukturen Europas. In vielen Dörfern und Städten waren es die Bürgergemeinden, Nachbarschaften oder Zünfte, die über die Bewirtschaftung, Pflege und Nutzung gemeinsamer Ressourcen entschieden. Mit der Industrialisierung, dem Siegeszug des Privateigentums und der zunehmenden Verrechtlichung öffentlicher Güter trat dieses Modell allmählich in den Hintergrund.

Doch die Idee der Commons verschwand nie ganz. Spätestens seit den sozialen Bewegungen der 1970er- und 1980er-Jahre – von der Hausbesetzer- bis zur Urban-Gardening-Szene – keimte das Bedürfnis nach gemeinschaftlicher Stadtproduktion wieder auf. Die „Recht auf Stadt“-Bewegung, die in Hamburg, Berlin und Zürich große Wirkung entfaltete, brachte die Forderung nach einer Demokratisierung der Stadtplanung auf den Punkt: Zugang zu Flächen, Mitbestimmung, kollektive Aneignung – und damit die Rückeroberung der Stadt als Gemeingut.

Elinor Ostroms Arbeiten bildeten das theoretische Rückgrat dieser Entwicklung. Mit ihrem Fokus auf die Ausgestaltung von Governance-Strukturen, die Selbstorganisation, Regeln und Sanktionen in den Mittelpunkt rücken, lieferte sie das Werkzeug, um auch komplexe urbane Ressourcen wie Nachbarschaftsflächen, gemeinschaftliche Wohnprojekte, digitale Infrastrukturen oder Mobilitätsangebote als Commons zu denken und zu steuern. Diese Perspektive wurde in den letzten Jahren von zahlreichen Wissenschaftlern und Praktikern weiterentwickelt – etwa durch Christian Iaione, Sheila Foster oder Silke Helfrich, die Commons Urbanism als eigenständiges Paradigma urbaner Entwicklung etablieren.

In der aktuellen Debatte wird Commons Urbanism häufig als Gegenmodell zum „Urban Governance“-Ansatz gesehen, der auf die Integration von Marktmechanismen, PPP-Modellen und unternehmerischer Stadtpolitik setzt. Während Urban Governance den Fokus auf Effizienz, Wettbewerbsfähigkeit und Wachstum legt, pocht Commons Urbanism auf Teilhabe, Nachhaltigkeit und Gemeinwohlorientierung. Zugleich sind die Grenzen fließend: Viele Städte experimentieren heute mit hybriden Modellen, die Elemente aus beiden Ansätzen verbinden.

Besonders spannend sind die aktuellen Versuche, Commons-Prinzipien auch auf digitale und kulturelle Ressourcen zu übertragen: Offene Datenplattformen, Makerspaces, gemeinschaftlich betriebene Mobilitätsdienste oder solidarische Landwirtschaftsnetzwerke gelten als Blaupausen für ein neues, vernetztes Verständnis urbaner Gemeingüter. Sie zeigen, dass Commons Urbanism nicht in nostalgischer Verklärung alter Allmenden stecken bleibt, sondern hochaktuell ist – und zur Zukunftsfähigkeit der Städte beiträgt.

Innovative Praxis: Commons Urbanism in Deutschland, Österreich und der Schweiz

Theorie ist schön und gut – aber wie sieht Commons Urbanism in der Praxis aus? Der deutschsprachige Raum bietet mittlerweile eine erstaunliche Vielfalt an Projekten, die das Potenzial gemeingutbasierter Stadtentwicklung eindrucksvoll demonstrieren. Paradebeispiele finden sich in allen großen Städten, aber auch im ländlichen Raum.

In München etwa wurde die „Bellevue di Monaco“-Initiative zu einem international beachteten Vorzeigeprojekt. Hier hat eine zivilgesellschaftliche Allianz aus Nachbarn, Kulturschaffenden und Geflüchteten ein ehemaliges städtisches Wohnhaus übernommen, gemeinschaftlich saniert und als soziokulturelles Zentrum, Café und selbstverwaltetes Wohnprojekt etabliert. Eigentum und Betrieb liegen bei einer gemeinnützigen Genossenschaft, Entscheidungen werden basisdemokratisch getroffen, die Nutzung ist dauerhaft gemeinwohlorientiert abgesichert. Der Staat agiert als Ermöglicher, nicht als Betreiber – ein Lehrstück für Commons Urbanism im deutschen Mietrecht.

In Berlin hat die Initiative „Stadtbodenstiftung“ ein innovatives Modell entwickelt, um Boden dem spekulativen Markt zu entziehen und als Gemeingut zu sichern. Mithilfe von Stiftungsstrukturen, Erbpacht und langfristigen Nutzungsrechten werden Flächen für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Nachbarschaftsgärten und soziale Infrastruktur bereitgestellt. Die Stiftung verwaltet das Land treuhänderisch, die Nutzer entscheiden über Gestaltung und Nutzung. Ein ähnliches Prinzip verfolgt die „Mietshäuser Syndikat“-Bewegung, die mittlerweile Dutzende Häuser in Deutschland, Österreich und der Schweiz gemeinschaftlich dem Markt entzogen hat.

Auch im Bereich öffentlicher Räume und Infrastruktur setzen immer mehr Kommunen auf gemeingutbasierte Modelle. In Zürich etwa werden Parkanlagen, Gemeinschaftsgärten und sogar Mobilitätsdienste wie Carsharing-Flotten in Kooperation mit Nachbarschaftsvereinen, Genossenschaften oder Bürgerplattformen betrieben. In Wien experimentiert die Stadt mit partizipativen Stadtteilfonds, über die Bewohner gemeinsam entscheiden, wie öffentliche Mittel für Grünflächen, Spielplätze oder Kulturprojekte verwendet werden.

Diese Beispiele zeigen: Commons Urbanism ist kein Nischenphänomen. Es diffundiert in immer mehr Bereiche der Stadtentwicklung – von der Zwischennutzung leerstehender Räume über gemeinschaftliches Wohnen bis zur Ko-Gestaltung öffentlicher Infrastrukturen. Entscheidend ist, dass die Projekte langfristig abgesichert, rechtlich robust und sozial inklusiv gestaltet werden. Nur dann können sie als echte Commons bestehen und Vorbildwirkung entfalten.

Herausforderungen, Risiken und Zielkonflikte

Natürlich ist Commons Urbanism kein Selbstläufer. Wer sich aus der Komfortzone staatlicher oder privatwirtschaftlicher Steuerung wagt, muss sich mit einer Reihe handfester Herausforderungen auseinandersetzen. Die erste Hürde ist meist rechtlicher Natur: Eigentumsfragen, Haftung, Zugang zu Ressourcen, Gemeinnützigkeit und Vertragsgestaltung sind komplex und oft Neuland für alle Beteiligten. Viele Projekte scheitern daran, dass das bestehende Planungs- und Baurecht keine passenden Instrumente für kollektiv genutzte Räume bietet. Hier sind innovative Rechtsformen, städtische Pioniervorhaben und politische Unterstützung gefragt.

Zudem stellt sich die Frage nach der Governance: Wer entscheidet, wer partizipiert, wer trägt Verantwortung? Commons Urbanism funktioniert nur, wenn alle Beteiligten bereit sind, Verantwortung und Macht zu teilen – und wenn transparente, faire und nachvollziehbare Entscheidungsprozesse etabliert sind. Das ist in der heterogenen, oft konfliktreichen Stadtgesellschaft leichter gesagt als getan. Zielkonflikte um Nutzung, Zugang oder Mitwirkung gehören zum Alltag – und erfordern viel Moderation, Kommunikation und manchmal auch Kompromissbereitschaft.

Ein weiteres Risiko besteht in der Instrumentalisierung von Commons für andere Zwecke. Schnell wird der charmante Gemeinschaftsgarten zum Feigenblatt für sozial unverträgliche Stadtentwicklung oder Gentrifizierung. Nicht selten versuchen Investoren, Unternehmen oder sogar Kommunen, Commons-Projekte als PR-Instrument zu missbrauchen, ohne echte Verantwortung oder Mitbestimmung zuzulassen. Hier braucht es klare Abgrenzungen, robuste Strukturen und eine kritische Öffentlichkeit, um den Anspruch auf Gemeinwohlorientierung zu schützen.

Auch Fragen der sozialen Inklusion und Gerechtigkeit sind zentral: Wer kann mitmachen, wer profitiert, wer bleibt außen vor? Commons Urbanism läuft Gefahr, zur Spielwiese privilegierter Gruppen zu werden, wenn er nicht aktiv für Vielfalt, Zugang und soziale Ausgewogenheit sorgt. Besonders in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt ist die Gefahr groß, dass Commons-Projekte zur exklusiven Nische verkommen – entgegen ihrem eigentlichen Anspruch.

Schließlich bleibt die Herausforderung der Skalierung: Einzelne Leuchtturmprojekte sind wichtig, aber sie reichen nicht aus, um die urbanen Transformationsprozesse umfassend zu gestalten. Commons Urbanism muss in die breite Stadtentwicklung integriert, institutionell verstetigt und politisch unterstützt werden. Das erfordert Mut, Offenheit und manchmal auch das Loslassen alter Gewissheiten – von Seiten der Verwaltung ebenso wie der Zivilgesellschaft.

Ausblick: Commons Urbanism als Zukunftsmodell?

Der Blick nach vorn zeigt: Commons Urbanism hat das Potenzial, die Stadtentwicklung im deutschsprachigen Raum nachhaltig zu verändern. Angesichts wachsender Herausforderungen – vom Klimawandel über soziale Polarisierung bis zur Digitalisierung – bietet das Modell konkrete Antworten auf die Frage, wie Städte resilienter, gerechter und lebenswerter werden können. Es schafft Räume für kollektive Kreativität, partizipative Innovation und nachhaltige Ressourcennutzung – und es stärkt die demokratische Substanz der Stadtgesellschaft.

Für Planer, Verwaltungen und Politik eröffnet Commons Urbanism neue Handlungsfelder, aber auch neue Verantwortlichkeiten. Es gilt, rechtliche Rahmenbedingungen zu schaffen, die gemeingutbasierte Modelle ermöglichen und absichern. Es braucht Förderprogramme, Beratung und Know-how-Transfer, um Initiativen zu unterstützen und zu professionalisieren. Und es braucht eine neue Planungskultur, die Fehler zulässt, Experimente fördert und Gemeinwohlorientierung als Leitmotiv verankert.

Gleichzeitig ist Commons Urbanism kein Allheilmittel. Er kann staatliche Steuerung und professionelle Planung nicht ersetzen – wohl aber ergänzen und bereichern. Die Zukunft liegt in hybriden Modellen, die das Beste aus Markt, Staat und Gemeinschaft verbinden. Dabei ist Wachsamkeit gefragt: Commons dürfen nicht zur Ausrede für unterlassene Investitionen oder zur Bühne für partikulare Interessen werden. Sie müssen offen, inklusiv und transparent bleiben – und sich immer wieder aufs Neue legitimieren.

Für die Praxis heißt das: Wer Commons Urbanism ernst nimmt, muss in Prozessen denken, nicht in Masterplänen. Er muss Partizipation, Gemeinwohl und Nachhaltigkeit nicht als Checklisten abarbeiten, sondern als Grundprinzipien institutionalisieren. Und er muss akzeptieren, dass Stadtentwicklung nie abgeschlossen ist, sondern immer wieder neu verhandelt und gestaltet werden muss.

Im internationalen Vergleich steht der deutschsprachige Raum gar nicht so schlecht da: Viele Projekte, Initiativen und Netzwerke genießen internationale Anerkennung und werden als Vorbilder gehandelt. Entscheidend wird sein, ob es gelingt, die zivilgesellschaftliche Energie in dauerhafte Strukturen und nachhaltige Stadtentwicklung zu übersetzen. Die Chancen stehen gut – wenn Verwaltung, Politik und Zivilgesellschaft bereit sind, gemeinsam neue Wege zu gehen.

Fazit: Commons Urbanism ist weit mehr als ein Trend. Es ist ein Paradigmenwechsel in der Stadtentwicklung, der Eigentum, Teilhabe und Nutzung urbaner Ressourcen grundlegend neu denkt. An der Schnittstelle zwischen Gesellschaft, Raum und Governance schafft er innovative Lösungen für die Herausforderungen der modernen Stadt – und bringt frischen Wind in festgefahrene Debatten. Wer als Planer, Verwaltung oder Initiative die Zukunft der Stadt mitgestalten will, kommt an Commons Urbanism nicht vorbei. Es lohnt sich, den eigenen Planungshorizont zu erweitern und die Potenziale gemeingutbasierter Entwicklung zu nutzen. Denn die Stadt der Zukunft wird nicht nur gebaut – sie wird geteilt, verhandelt und gemeinsam gestaltet. Und genau darin liegt ihre größte Stärke.